房地合一稅資訊一覽在dcard、591、樂屋網網友火熱關注以及推薦評價

蔡英文 Tsai Ing-wen

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落實居住正義，是我上任以來最重要的政策之一，今天我到雲林，就是要來看社會住宅的興建進度，也要向鄉親報告，政府直接興建12萬戶社宅的目標，持續推動進行中！

興建社會住宅，不僅要追求效率，我們也希望結合智慧建築、綠建築、社福據點等不同特色，帶給未來住宅新的想像和典範，成為城市中最具韌性的支持力量。

雲林社會住宅「斗六好室」在今天動土，不但取得綠建築、智慧建築、以及耐震設計標章，同時也規劃設置日間照顧中心。未來落成後，將會是兼具生態環保、智慧便利、以及安全健康的宜居空間。

不僅在斗六，中央未來也將在虎尾鎮興建社會住宅。一案接一案，正象徵政府興建社會住宅穩紮穩打的決心。

此外，包括去年上路的「實價登錄2.0」以及「房地合一稅2.0」，讓房價更透明、更平穩。今年七月，政府也擴大租金補貼，減輕租屋族的負擔。

謝謝 內政部、以及 國家住宅及都市更新中心 同仁長期以來的努力。下階段的社宅目標，我也會緊盯進度，加速興建的腳步，讓大家有更好的居住環境。

高嘉瑜

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【修法限制炒作絕對有必要
嘉瑜呼籲內政部堅定態度】

⚠️房價仍然高漲，建商強勢推案

根據內政部發布的住宅價格指數，從去年第四季的117.50到今年第一季的121.01，上漲了約3%，房價仍然在走升。代表下半年房市水溫的「928檔期」，推案量更達到了8080億元，相較前三年也有大幅度的上升，顯然建商仍然看好下半年的房市。

嘉瑜認為，在房價不斷上升的情況下，政府絕對有必要掌握市場資訊，若有不實的資訊，以及炒作的行為，真正有購屋需求的消費者，都會成為冤大頭，所以《平均地權條例》的修法絕對是必要的，這已經不是市場機制的問題了，部分業者千萬不要把成本的上升和炒作混為一談。

❌破除不實說法，內政部有責任

預售屋紅單交易，從去年7月1日之後也全面比照預售屋交易適用房地合一2.0稅制，但六都交易量減少幅度有限，房地合一稅收預算達成率超高，去年達到281.8%，實徵淨額達到245.7億元，顯然只有房地合一稅，並不足以抑制房市熱度。嘉瑜認為，既然房屋是居住用而非投資獲利的工具，#限制預售屋的讓與和轉售並沒有不妥之處。至於例外狀況的排除，修法草案既然也有考慮到，嘉瑜呼籲，內政部除了儘速研擬相關配套，也要適時跟社會大眾來說明，破除不必要的質疑。

私法人是沒有「居住」需求的，根據內政部統計數據，法人持有多屋(4房以上)的比例將近四成，如做為囤房炒作用途，對房價必然有所影響。修法草案是採「許可制」，如果購屋是作為員工宿舍等正當用途，當然不是管制對象，草案主要是針對投機炒作行為，如果私法人沒有如此意圖，也不用對修法感到緊張。嘉瑜肯定修法方向，也呼籲內政部可以加強宣導草案內容。

✊️落實居住正義，嘉瑜持續監督

除了上面提到的限制預售屋換約轉售和私法人購屋許可制，修法草案還包含預售屋解約實登、檢舉獎金制度、重罰炒作等方向，主要針對的都是炒作行為，也可以填補實價登錄制度反助漲房價的漏洞。房價就算隨著大環境有所變化，但 #炒作無論如何都是炒作，不合理的購屋價格不是購屋族應該承擔的。

落實居住正義，《平均地權條例》的修法通過是必要的，呼籲內政部堅定修法的態度，嘉瑜也會持續監督居住正義相關政策及修法的推動！

ETtoday房產雲

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拿 2 、3 億出來賠，這樣是幾套房啊？ 🤨

「我就是有煽動的力量，當時一台機車後面跟著 20幾人，到處去看房子」，2014年是持有房產鼎盛時期，當時手中約 800 餘間中古屋，約每周能有 5 間房成交，換算1年約能買300餘間沒問題。

2016年受房地合一稅衝擊，房價出現大幅度鬆動；他旗下不少網友也開始恐慌性賣房，導致帥過頭投資生涯跌一大跤，至少拿2、3億元出來賠。

#投資客 #八里 #房地產#買房 #D
過去叱吒房地產界的投資客四劍客「三黃一劉」，近年來逐漸轉為低調，其中僅剩「帥過頭」黃家進仍持續大鳴大放。近期帥過頭接受《ETtoday》專訪坦言，過去炒房最慘曾賠2、3億元，且已租屋17年時間，至於金..
投資客落難！帥過頭慘賠3億租屋八里　自曝：有錢也只開查某 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

喬王的投資理財筆記

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【裝潢房子，要開發票嗎？】

最近好友W先生剛買房裝潢，但他遇到了一個難題：

一般來說，裝潢開發票，未來可認列成本，抵扣房地合一稅。

但開發票要加收5%營業稅，不開發票就可省下5%的費用。

那麼...該開發票？還是不開發票呢？

▌#為什麼可抵房地合一稅

房地合一稅課徵的交易所得公式如下：

課稅所得 = 房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額

其中的成本，包括了【因取得、改良及移轉而支付之費用】，而「裝潢費」就屬於這個項目。

(細節可參考：所得稅法第14條之4)

▌#裝潢費抵扣有何限制

不過要注意的是：可抵扣的裝潢費必須是「固定」且「無法帶走」的東西。

因為根據規定，必須是「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」才可認定。

所以，可認列與不可認列的項目包括：
●可認列：泥作工程、水電管線、衛浴設備(洗手台/馬桶/浴缸)等

●不可認列：冷氣、家電、系統家俱、鐵鋁窗等

▌#要課多少稅
目前房地合一稅的條件如下：
●2年內賣房扣45%稅
●2~5年賣房扣35%稅
●5~10年賣房扣20%税
●超過10年賣房扣15%稅

如果未來賣掉房子，就必須扣15~45%不等的稅，其實也是不小的費用。

這也是為什麼很多人得知裝潢費可以扣抵房地合一稅的成本時，會思考裝潢費是否需要開發票的原因。

如果裝潢費總共100萬元，且全部可認列成本，當你超過10年才轉手...

➡️沒開發票：省下發票費5萬元，但需課房地合一稅15萬元（倒賠10萬元）

➡️開發票：增加5萬元發票費，但省下15萬元房地合一稅（省下10萬元）

▌#別忘了房地合一的免稅額400萬
開發票之前，還有一件事要注意：

政府為了鼓勵長期持有，自住持有並設籍滿6年，稅率可降低為10%，課稅所得400萬元以下免稅。

(1)持有並設籍滿6年，無出租營業，即可適用房地合一稅的400萬免稅額

(2)如果免稅額超過400萬，超過部分僅課徵10%的稅。

所以，除了要考量裝潢費是否能夠被認列之外，假如你是長期自住至少6年，其實你還需要評估的是：

●未來賣出時，扣除成本/費用/土地漲價總數額後，課稅所得是否有可能超過免稅額400萬元？(這個我無法幫你解答，只能自行猜測了....)

●如果會超過，那麼會超過多少？(超過部份，以10%課稅，所以可以計算一下金額)

舉例：假設買進1000萬元，超過十年後賣出，售價是1600萬元，扣除費用 (未開裝潢費發票100萬元) 與成本共50萬元後，課稅所得是550萬元。

那麼...

➡️未開發票要繳：(550萬元 - 免稅額400萬元) x 自住房地優惠稅率10% = 15萬元

➡️開發票後要繳：(550萬元 - 裝潢費100萬元 - 免稅額400萬元) x 自住房地優惠稅率10% + 發票費5萬元 = 10萬元

因此，若未來賣出所得可能超過400萬元，開發票可能會省更多。

▌#總結
裝潢是否要開發票？可思考以下幾個條件：

(1)哪些裝潢能認列為扣抵項目，預估認列金額又是多少？

(2)未來賣房時，是否符合房地合一400萬免稅額條件

(3)若未符合免稅額條件，適用房地合一稅的哪一個稅率？

註1: 如果當下沒開發票，未來再請業者補開，業者反而會有逃漏稅的問題，你要索取的發票機率很低；所以如果你無法確定未來是否符合"房地合一400萬免稅額條件"，或者是否漲幅會超過400萬元，最保守的做法還是開發票。

註2: 納稅是國民應盡的義務，但大部分業者都會透過5%營業稅引導消費者不開發票，有些民眾為了省錢，決定不開發票。本篇用理性角度探討不開發票的利弊得失，而不是用單純的道德觀來約束 (如果有用的話，大家就不用煩惱是否要開發票，因為開發票本來就是國民應盡義務)，主要是希望更多人了解裝潢開發票對自己的幫助。
——————
房地合一"自住房地租稅優惠"詳細條件如下：
(一) 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(二) 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(三) 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本租稅優惠規定。
___________

詳細全文，可參考這篇文章：https://mrjoewang.com/invoice-for-interior-decoration/

ETtoday房產雲

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投資客哲學，不持有房產，後路都想好了……😄

帥過頭自開始投資房地產，名下就未曾有過一間房。那他是怎麼賺錢？原來他慫恿網友買房後，白紙黑字簽下契約，未來移轉後「七三分」，帥過頭分七、網友分三，「不會收傭金，所有賺錢都是靠買賣」。

契約看似不合理，但帥過頭仍培養一票信徒；但 2016年受房地合一稅衝擊，他旗下不少信徒開始恐慌性賣房，他說，至少拿 2、3億元出來賠。

投資客落難！帥過頭慘賠3億租屋八里 自曝：有錢也只開查某
https://house.ettoday.net/news/2347174from=fb_house

#房地產#投資客 #八里 #帥過頭 #D

投資客落難！帥過頭慘賠3億租屋八里　自曝：有錢也只開查某

高嘉瑜

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【修法限制炒作絕對有必要
嘉瑜呼籲內政部堅定態度】

⚠️房價仍然高漲，建商強勢推案

根據內政部發布的住宅價格指數，從去年第四季的117.50到今年第一季的121.01，上漲了約3%，房價仍然在走升。代表下半年房市水溫的「928檔期」，推案量更達到了8080億元，相較前三年也有大幅度的上升，顯然建商仍然看好下半年的房市。

嘉瑜認為，在房價不斷上升的情況下，政府絕對有必要掌握市場資訊，若有不實的資訊，以及炒作的行為，真正有購屋需求的消費者，都會成為冤大頭，所以《平均地權條例》的修法絕對是必要的，這已經不是市場機制的問題了，部分業者千萬不要把成本的上升和炒作混為一談。

❌破除不實說法，內政部有責任

預售屋紅單交易，從去年7月1日之後也全面比照預售屋交易適用房地合一2.0稅制，但六都交易量減少幅度有限，房地合一稅收預算達成率超高，去年達到281.8%，實徵淨額達到245.7億元，顯然只有房地合一稅，並不足以抑制房市熱度。嘉瑜認為，既然房屋是居住用而非投資獲利的工具，#限制預售屋的讓與和轉售並沒有不妥之處。至於例外狀況的排除，修法草案既然也有考慮到，嘉瑜呼籲，內政部除了儘速研擬相關配套，也要適時跟社會大眾來說明，破除不必要的質疑。

私法人是沒有「居住」需求的，根據內政部統計數據，法人持有多屋(4房以上)的比例將近四成，如做為囤房炒作用途，對房價必然有所影響。修法草案是採「許可制」，如果購屋是作為員工宿舍等正當用途，當然不是管制對象，草案主要是針對投機炒作行為，如果私法人沒有如此意圖，也不用對修法感到緊張。嘉瑜肯定修法方向，也呼籲內政部可以加強宣導草案內容。

✊️落實居住正義，嘉瑜持續監督

除了上面提到的限制預售屋換約轉售和私法人購屋許可制，修法草案還包含預售屋解約實登、檢舉獎金制度、重罰炒作等方向，主要針對的都是炒作行為，也可以填補實價登錄制度反助漲房價的漏洞。房價就算隨著大環境有所變化，但 #炒作無論如何都是炒作，不合理的購屋價格不是購屋族應該承擔的。

落實居住正義，《平均地權條例》的修法通過是必要的，呼籲內政部堅定修法的態度，嘉瑜也會持續監督居住正義相關政策及修法的推動！

琁琁

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#歡迎來詢問行動學習網
這次上的課程是: #房地合一稅

相信大家都有種感覺
隨著物價紛紛提高
但薪水還在原地打轉
很多人有了第一桶金後
就開始想要擁有屬於自己的家
但你們知道什麼是房地合一稅嗎
這是近期政府又再修正的必繳房屋稅之一

透過課程讓想買房的朋友有些概念
不然什麼都不瞭解的狀況下
連房地合一稅2.0是什麼都完全狀況外
傷的可就不只是荷包了

可以透過以下網址上課：
https://bit.ly/3NhyD04

#twstudy #行動學習網
#升級行動VIP會員 萬元購課金直接抵
不到6千元，就能兌換多種課程

#這個月的好友專屬大禮 歡慶開台11年
👇🏻填寫表單就送你👇🏻 SynologyC2專屬電子兌換碼
說明+表單網址 https://forms.gle/h3L1PUtD4DyCWcLc7
🔸註明來源「雅琁」

【房地合一稅2.0】 https://bit.ly/3NhyD04
【行動學習尊榮VIP方案】https://bit.ly/3qVJ1Cp
【免費諮詢專線】0800-223-003
【Line@】https://lin.ee/gnCtw91

青春博客來

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#2022為你讀詩30天 #DAY29　
〈即事〉 ◎林世仁
　
昨晚大霧來敲窗
妻說：「噓——別開，
天與地在合婚呢！」
世界近成了一紙白茫
那邊緣的霧湧
湧到了窗前門下
（是想將室內燈火也一併掩去嗎？）
是誰走到陽台
融進這三月夜裡獨有的畫圖？
春宵寂寂　夢魂無聲
而遠方　遠方有戰爭

兩年前冬眠的馬路被車聲吵醒
及時趕上的高鐵領我南下追日
校園裡　孩童燦亮的眼眸
在口罩上閃爍出童稚的問號：
「青年節？青年是什麼？」
對啊　那離他們太遙遠
西拉雅族的公廨
在漢化的三元宮後微笑安座
春天的心跳一路跳響街樹上的花梢
晚餐前　有人幸運返抵家的門廳
而遠方　遠方有戰爭

日子如常在臉書上讀取眾生的臉
許久不見的朋友被人生伏擊
陷於療癒的壕溝而堅毅不屈
有朋友以新書回擊疫病之年
有人趕在房地合一稅2.0前倉惶逃離
股市和染疫的數字比槍聲更貼近耳膜
新街溪畔的苦楝猶綴著小花
淡淡紫色的霧是春的尾巴
春日遲遲　遲於抵達遙遙的遠方
樂音輕揚　窗外有行軍的風聲
而遠方　遠方有戰爭
　
　
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#為你讀詩30天 —————
臺北詩歌節 ✕ 青春博客來

#感謝參與臺北詩歌節一系列精彩活動
.　
9.24 – 10.09 ​詩，全境擴散
✅ 官方網站：poetryfestival.taipei
✅ Instagram：taipeipoetryfestival
　
.　
#臺北詩歌節 #TaipeiPoetryFestival
#詩_全境擴散 #PoetryinDiffusion
#林世仁 #文字 #兒童 #詩集 #戰爭 #創作 #詩人 #西拉雅族

竹科張太太

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今天終於順利完成了
#綜合所得稅申報節稅解析課程

這堂課真的籌劃好久
今天一口氣辦了上下午場，2場接力

因為疫情、因為心情倦怠
我好久沒有辦活動了
但我知道竹科家庭們有節稅需求
我想說努力看看，可否有機會開課成功
畢竟要找講師、找場地、確認開課方向、內容
一切從0開始

真的好感謝現場的每一個人🙏

#謝謝國稅局分局長陳金華老師
陳老師自前年退休後，一直以來都是針對專業人士開課，利如會計師、地政士、記帳士等，課程是房地產的國稅，例如房地合一稅、遺贈稅。
當我詢問他可否來新竹幫忙一般民眾宣導綜所稅，他一開始是拒絕我的，因為其實根本沒有人會開這種課！

後來我上網查，綜所稅的課程有是有，但很貴要好幾千而且都是線上，也沒辦法跟老師互動問問題。

後來5.6月報稅季中，我中間又詢問老師我個人的報稅問題，他說怎麼會問這些，我說這就是一般民眾不懂的呀，拜託您可否6月底前來新竹幫忙開課，他說他最快的時間是8月了。

老師這兩個月很努力備課，中間學員報名的問卷調查 讓我們確定了課程方向。

謝謝老師今天一大早從台中趕車來新竹，又連續講課一整天👍

#謝謝出借場地的興富發建設
接待中心一天不營業，就讓我霸佔櫃檯（接待中心的重要精神堡壘）
當我籌備課程找場地時，興富發經理也就是我的麻吉彪哥聽到，直接說那我新竹接待中心借妳用一天

其實建案還在案前籌備中，但為了趕上我開課，緊急裝燈、裝冷氣、買投影機、買麥克風🥹🥹🥹

嗚嗚太感人了，之後開案我一定會幫您打廣告的🙏（其實現在建案根本不用廣告，但我願意🤣）

#謝謝我的大幫手文柔與雅知
文柔是我的好朋友，跟先生都是工程師，當我一開課上午場招生時就馬上報名，而且很感人問需要幫忙嗎？嗚嗚，太暖了❤️

雅知姐是我們家妞妞幼兒園家長，本人是公務員，先生也是跟我們家一樣是神山工程師，還幫我找會議餐盒，我下午場知道活動經驗豐富的雅知姐在就安心了❤️

謝謝大幫手們幫忙接待報到還有擔任老師的聲控滑鼠😚😚😚

#謝謝學員們排空出席筆記滿滿
最感人最遠從板橋過來，也有人早上腸胃炎掛急診，下午還趕來精神奕奕上課三小時！！
還有一位是上週胰臟開刀抱恙出席🥹

很謝謝大家準時出席，而且很多都是追蹤我很久的粉絲，今天沒有空好好聊天很可惜，可以私訊我上課心得與改善建議唷，謝謝🙏

#最後謝謝協力廠商的幫忙
Wesend設計 協助講義印製的部分
米玥麻糬堂 (新竹動物園店) 協助好吃伴手禮的部分

打了好長的感謝文
也是為這次綜所稅課程做一個記錄，希望以後可以再用我的資源服務粉絲們，綜所稅的課程一定會再開的，還有其他稅目房地合一、遺贈稅都是每個人會遇到的，房地產知識課、甚至名牌精品課🤣（圖利我自己）
以上有興趣的，歡迎留言告訴我喔😊😊😊

竹科張太太

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個人綜所稅報稅季倒數一周了，大家已經按下那顆心痛的 #確定申報上傳 鍵了嗎

自從五月P0了那篇報稅文後，真的發現報稅這門功課是竹科家庭的痛點啊!!

從小到大沒人會教我們如何報稅🤷‍♀️
我們只是小家庭不是公司，但很多家庭的年收入，已經比一間小公司的年收入還要高了!但卻沒有專業的會計師記帳士可以從旁協助我們，我想最多就是問問同事朋友或是主管吧!

就算是我這種報稅熟手(我代書專業是土增稅與房地合一稅等不動產的稅目)，對於綜所稅，也不是全面都了解，很多也是誤打誤撞才知道，原來這一項可以報，原來這個單據要留著。

雖然今年報稅幾乎已成定局，但我想我應該可以為大家商請專業人士開課，沒想到後來國稅局的分局長答應我了!
一開始分局長是不願意的，因為他去年退休後就開始為會計師、地政士等專業人士上課，他沒有對一般民眾開課，且綜所稅這個稅目實在沒有甚麼人在開，課程內容大綱沒甚麼依循，但我跟分局長說這對許多竹科家庭是很重要的。

後來經過溝通討論，我也有先在限時動態先PO開課的訊息與問卷，終於課程大綱這周定案了，以下是課程資訊，若有興趣的人請留言，我會把報名表連結傳給你。

◾️課程名稱：綜合所得稅申報節稅解析
◾️上課日期：8/22星期一
◾️上課時間：09:30-12:00
◾️上課地點：竹科悅揚社區一樓店面（好市多附近），目前還在裝潢中，7月開始為建案接待中心，上課地點為接待中心會議室

👨‍🏫主講人：陳金華老師 前財政部中區國稅局雲林、豐原分局長

🔸課程大綱：
一、綜所稅的免稅項目與額度
二、綜所稅的扣除額項目與額度
三、綜所稅的抵減項目與額度
四、綜所稅的海外收入計算方式
五、執行業務所得的計算方式
六、房地合一課徵所得稅2.0新制
七、個人受控外國企業（CFC)新制
八、申報節稅實務(Q&A)
費用：900元/人

⚠️備註：
☑️因疫情與場地限制，一堂課限定20人報名，若上午滿額，會再加開下午課程。
☑️最後半小時有QA時間，可以把目前報稅遇到的問題，先截圖紀錄下來，當天可以問老師。因為報稅系統只有開放5、6月使用，屆時會打不開系統無法直接操作教學，所以可以先把系統上面遇到的問題截圖起來。

⚠️因為個人綜所稅屬於全民稅，認真研究起來不太困難。
若您已經對於列舉等各種節稅方式非常熟稔，建議您不需要報名此課程，讓與實際對於報稅制度陌生有需要的人。